Обґрунтовано теоретичні та методичні основи трансформації земельного фонду. Розкрито вплив комплексу чинників на трансформаційні процеси пов'язані із переведенням земель з однієї категорії в іншу у Тернопільському районі Тернопільської області. Виявлено основні тенденції трансформації земельного фонду Тернопільського району Тернопільської області. Виявлено основні проблеми викликані зміною структури земель, запропоновано окремі шляхи їх удосконалення. Ключові слова: земельний фонд, категорія земель, трансформація земельного фонду, сільськогосподарські землі, землі під лісами та лісовкриті площі, землі під забудовою. Theoretical and methodical foundations of the transformation of the land fund are substantied. The influence of complex of factors on the transformation processes related to the transfer of land from one category to another in the Ternopil district of Ternopil region is revealed. The main tendencies of transformation of the land fund of Ternopil district of Ternopil region are revealed. The main problems caused by the change in the structure of the lands are identified, some ways of their improvement are suggested. Key words: land fund, category of land, transformation of the land fund, agricultural lands, lands under forests and wooded areas, lands under construction.